租房好還是買房好？兩個平行世界的你，30 年後誰比較有錢
一個你付頭期款買房繳房貸；另一個你繼續租房，把頭期款和每月省下的差額 拿去投資。逐月模擬兩邊的淨資產，交叉點直接畫給你看—— 這裡沒有房仲、沒有建商，只有你自己的假設算出來的答案。
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30 年後，這組假設下
租房投資的你比較有錢
差距 1,380 萬｜買房淨資產 2,608 萬｜租房淨資產 3,988 萬
房貸月付 NT$ 45,564＋持有成本 ≈ 月支出 NT$ 53,064，對比月租 NT$ 30,000
兩條人生曲線
在這組假設下，租房＋紀律投資的淨資產全程領先——但注意，這成立的前提是差額真的有拿去投資，不是拿去消費。
買房和租房都能致富，也都能致貧——差別從來不是房子，是紀律。
賣房要繳多少稅？租房省下的錢該怎麼投？下一步在這裡。
方法：逐月現金流模擬＋差額投資公平比較——支出較低的一方，把每月省下的 差額投入假設報酬率的投資組合；期末比較「房屋市值−賣出費用−貸款餘額＋投資部位」 與「租方投資部位」。房貸為等額本息、無寬限期。
限制：所有成長率為固定年率，不模擬波動與崩盤（報酬順序對結果有影響，見順序風險示範器）；未含出售時房地合一稅（自住滿 6 年有 400 萬免稅，要精算用房地合一試算）；未含租屋補助與房貸利息列舉扣除。買房的非財務價值（安定感、學區、 裝潢自由）與租房的彈性，本頁算不出來——那是你自己的權重。 本頁不構成投資建議。
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